барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнэ

0
905

Зээлийн үнэ цэнэ гэж юу вэ?

Зээл хүссэн хүн бүр зээлээ эргүүлэн төлөх боломжгүй тохиолдолд зээлдүүлэгчид баталгаа өгөх ёстой. Дараа нь зээлдүүлэгч нь аюулгүй байдлын үйлчилгээ тасалдсанаас болж өөрсдийгөө хангаж чадна. Зээлийн шугамыг заавал холбохын тулд, барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнэ аюулгүй байдал. Зээлдэгчийн үнэ цэнэ нь зээлдэгчийн банкинд дангаараа тооцогддог. Янз бүрийн банкууд хүссэн зээлийн үнэ цэнийг тодорхойлохын тулд өөр өөр хяналтын систем, тооцооны томъёог ашигладаг. Эцсийн эцэст, зээлийн үнэ нь хүссэн зээлд барьцаална. Жишээлбэл, зээлийн үнэ цэнэ нь зээлийг хамгаалах зорилготой өмч, хөдлөх хөрөнгө, эрх эсвэл үнэт цаастай холбоотой байж болно. Зээлийн үнэ цэнийг тооцоолохдоо зээлийн хугацаан дахь барьцааны бодит үнэ цэнийг тодорхойлно. Барьцаа хөрөнгө нь барьцаа хөрөнгийн дээд хэмжээг тодорхойлно. Энэ тохиолдолд үнийн дүн хэлбэлзэл, эрсдэлээс бусад эрсдлийн хөнгөлөлт зээлийн хязгаар аль хэдийн ирүүлсэн. Зээлийн үнэ цэнэ нь тодорхой үнэ цэнэтэй тооцоо бөгөөд бодит үнэ цэнэтэй харьцуулахад хүчтэй хөнгөлөлт үзүүлдэг. Эдгээр тооцоо, тодорхойлолт нь зээл нь сөрөг баталгаа бөгөөд зээлдүүлэгч нь эргэн төлөгдөхгүй тохиолдолд зээлдүүлэгч хоосон явдаггүй гэдгийг баталгаажуулах шаардлагатай.

Үл хөдлөх хөрөнгийг барьцаалах

Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд тооцоололд хэрэглэгддэг бие даасан үнэлгээ нь үргэлж салангид байх ёстой. Ихэнх тохиолдолд хөрөнгийн өнөөгийн зах зээлийн үнэ цэнэ нь зээлийн үнэ цэнийг бодвол мэдэгдэхүйц өндөр байдаг. Зээл олгохын тулд үл хөдлөх хөрөнгийг ямар ч үед худалдах боломжтой урт хугацаагаар үнэ цэнийг тогтоодог. Тодорхой хугацааны туршид тусгай зах зээлийн хэлбэлзэлийг тооцдоггүй. Энэ нь зээлдэгчийг зах зээлийн үнээс харьцангуй хямд үнээр тооцох ёстой гэсэн үг юм.

Зээлийн үнэ цэнийг нарийвчлан тооцоолох

Зээлийн үнэ цэнийн тооцоо нь зээлийн үнэлгээний зохицуулалтыг хэрэглэдэг. Энэ утгаараа зээлийн үнэлгээний журам нь тооцоолох гурван аргыг бий болгодог. Орон сууц болон газар ашиглалтын хувьд харьцуулах журмыг хэрэгжүүлэхийн тулд бодит үнэ цэнийг тодорхойлдог. Энэ тохиолдолд үнэлэгдсэн обьектыг үнэлэх боломжтой болгохын тулд худалдан авалтын үнэнд ойрхон объектуудтай харьцуулна. Үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд, үл хөдлөх хөрөнгийн үнийн аргыг ихэвчлэн ашигладаг бөгөөд энэ нь газрын үнэ цэнэ, барилгын үнэ цэнийг нэмэгдүүлдэг. Гэсэн хэдий ч, энэхүү аргыг замын хөдөлгөөний үнэлгээний тодорхойлолтоос өндөр байх бодит үнэ цэнийг тогтооход ашиглаж болно. Энэ журам нь эзэн-эзэмшилд байдаг орон сууц, өөрийн эзэмшлийн өмчлөлд хамаарна. Түрээслэсэн объектуудын хувьд ашигт байдлыг тооцоолох аргаар тооцоолно. Энэ аргаар үнэлэх үнэ цэнэ өөр өөр байж болно. Гэсэн хэдий ч өмчийн хөрөнгийн үнэ цэнэ нь энэ журамд маш чухал удирдамж болж өгдөг. Хэрэв тооцооллын бодит үнэ цэнэ нь хөрөнгийн үнэлгээний хорин хувиас илүү байвал, өөрөөр хэлбэл өр төлбөр хойшлогдох ёстой.

Бусад тооцооллын хувилбарууд

Хоршоодын банкууд болон хадгаламжийн банкууд барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнийг тооцоолох чадвартай байхын тулд нэмэлт зарчмуудыг хэрэглэдэг. Хадгаламж банкууд нь төрөөс ялгаатай зээлийн зарчмуудтай холбоотой байдаг. Хоршоодын банкууд холбооны холбооноос тогтоосон удирдамжийг ихэвчлэн ашигладаг. Хувийн банкууд нь тусгай үнэлгээг хийхийн тулд өөрийн дотоод зохицуулалтын тогтолцоог ихэвчлэн ашигладаг.

Зээлийн үнэ цэнэ, олон чухал мэдээллийг субъектив зүйлээс олж болно цаашид холбоосууд:

Одоогоор санал өгөх эрхгүй байна.
Түр хүлээнэ үү ...