захиалга орон сууцны

0
969

Захиалгын ипотекийн зээл нь хугацаа хэтэрсэн зээлийн барьцаа хөрөнгийг найдвартай барагдуулах зорилгоор ашигладаг. Банк нь тодорхой хүүний түвшинг амладаг бөгөөд үл хөдлөх хөрөнгийн бизнес эрхлэгчид хүүний түвшний хэлбэлзлийн эрсдэлд өртдөггүй. Боломжит ирээдүйн зээлдэгч нь зээлийн гэрээний үүрэгт хараахан ороогүй байгаа боловч хадгаламжийн үл хөдлөх хөрөнгөөөр дамжуулан тогтмол хүүг тогтооно. Хэрэв та хүүний түвшинг түргэн өсөхөөр хүлээгдэж байгаа бол энэ нь ялангуяа ашигтай, гэхдээ үл хөдлөх хөрөнгө хараахан олоогүй байна. Мэдээжийн хэрэг, зээлийг заавал биелүүлэх боломжгүй гэж үздэг. Яагаад гэвэл худалдан авалт нь ирээдүйд ойрын ирээдүйд ямар ч худалдан авалт хийгдээгүй тохиолдолд хүлээн зөвшөөрөхгүй. Хөрөнгийн санхүүжилтийн хүүний түвшин нь барьцаа хөрөнгийн үнэ цэнэ Энэ шалтгааны улмаас захиалгын ипотекийг бүх банкууд олгодоггүй. Учир нь холбогдох үл хөдлөх хөрөнгө байхгүй бол хүүг тооцохгүй.

Хувьцааны моргэшн нь ямар давуу болон сул тал байна вэ?

Захиалгын үл хөдлөх хөрөнгө барьцаалсан зээл нь сүүлд хийгдэж дууссаны дараа барилга, худалдан авалтын гэрээ дуусах хүртэл нэмэгдэж буй моргейжийн хүүгийн түвшингээс хамгаалагдана. Хүүний хувь хэмжээ хагас хувиар өсөхөд 150 000 Euro-ийн зээл нь 10 жилийн туршид тогтоосон хүүний түвшинг тогтоохоор 9 000 Евро хүртэл үнэтэй байдаг. Захиалгын үл хөдлөх хөрөнгийн хувьд мөнгө хэмнэх боломжтой тул хүүгийн хэмжээ нэмэгдэх нь зээлийн нийт хэмжээ илүү өндөр болно. Нөгөө нэг давуу тал нь ихэнх тохиолдолд нөөцийн төлбөр байхгүй байдаг. Зээлдэгч нь дараа дараагийн худалдан авалт дээр зээлээ үнэн зөв ашиглах эсэхээ шийдэх эрхтэй. Хэрвээ хүүгийн түвшин буурч байвал тухайн банкнаас хямд санал болгож, хямд банк руу шилжих боломжтой. Үүнээс гадна, захиалгат моргежийн зээлийн хүүний түвшин тогтоогдвол, сүүлд нь шингээх юм бол хүүгийн давуу тал нь гэрээнээс хамаарч бараг ашиглагдахгүй. Видео бичлэг дээр

түлхүүр мэдээлэл нь захиалгын моргэшнийг зарлах болно. Сул тал нь хувиараа хөдөлмөр эрхлэгчид, зээлдэгчдийн хувьд бага байдаг өмчийн Асуудал авч, захиалгат моргейж бараг барьцаалах боломжгүй.

Герман дахь үл хөдлөх хөрөнгийн зах зээл үргэлж л явж байна

Орон сууцны давуу талууд болон алдартай жуулчдын төвүүдтэй хамтран шинэ өмч хөрөнгийг хайж байгаа олон сонирхогч талууд байдаг. Залуу хосууд үл хөдлөх хөрөнгийн өндөр өртөгт өртөж, гэр бүлийн үнэт цаасны санхүүжилтийг хадгаламжийн моргейжийг ашиглан хэмнэх боломжтой. Ипотекийн зээлдүүлэгчид зөвхөн өндөр өрсөлдөөнт дарамт шахалт үзүүлэхээс гадна хүүгийн дарамтанд ч нөлөөлдөг. Санхүүжилтийн уян хатан хэлбэрүүд нь захиалгат мортгэйжийн жишээ нь ийм жишээ юм; зарчим: эхлээд эд хөрөнгө, дараа нь Үл хөдлөх хөрөнгийн зээл бас эргэж болно. Захиалгын зээл нь боломжтой бөгөөд хэн ч гэрээсээ худалдан авах санаатай тоглож байгаа хүн зургаан сар хүртэл үнэ төлбөргүй зээлийг олгож болно. Хөрөнгийн төрөл (жишээ нь, байшин, сууцны байшин гэх мэт) эсвэл ирээдүйн өмч хөрөнгийг байршуулах, барих гэх мэт мэдээллүүд нь хагас жилийн дараа тооцоолсон сүүлчийн хүүг тооцоолох суурь болно. Хоёр тал (банк болон зээлдэгч) зээлийн хэлэлцээр байгуулах хувилбарыг зөвшөөрөв. Зээлийг олгосны дараа зээлдүүлэгчийн нэхэмжлэлийг барьцаалж, ипотекийн бүртгэлийг бүртгэснээр баталгаажуулна.

Одоогоор санал өгөх эрхгүй байна.
Түр хүлээнэ үү ...