үсэг орон сууцны

0
1126

Авлига гэж юу вэ?

Германы хуулийн дагуу үндсэн өрийн хоёр төрөл байдаг. The үсэг орон сууцны болон хүндрэл чирэгдэлгүйгээр, Захидалд суурилсан өр төлбөрийн хувьд үл хөдлөх хөрөнгийн баталгаа бүхий битүүмжлэх бондыг холбогдох газрын бүртгэлийн албанд байршуулна. Хамгийн чухал давуу тал нь үүрэг даалгаврыг ялангуяа уян хатан харьцах (жишээ нь, зээлдүүлэгч шаардлагатай эсвэл сайн дураараа өөрчлөгдсөн үед). Орон сууцны зээл нь тусгай төрлийн өр төлбөр юм. Энэ нь өргөтгөсөн хэлбэрээр хэрэглэгддэг. Захидалыг зээлдүүлэгч рүү өгдөг бөгөөд ингэснээр захидал дээр үндэслэсэн өр төлбөрийн бүх эрхийг хүлээн авдаг. Захидал бүхий үндсэн өрийн шилжүүлэгийг бичгээр хийж болно cession захидал шилжүүлэх эсвэл аман даалгавар, захидал шилжүүлэх болон газрын бүртгэлд бүртгүүлэх. Мөн захидлын газрын өрийг хуваарилж болно, учир нь бичгээр өгсөн даалгаврын мэдэгдэл гарч ирдэг. Үндсэн өрийн бичиг шилжүүлэх мөчдөө энэ ажил үүрэг нь хууль ёсоор заавал биелүүлэх ёстой. Энэ үндсэн өр нь үндсэн бүртгэлийн зээлээс бага байнга ашиглагддаг, учир нь 25% нь газрын бүртгэлд өртөг өндөртэй учраас баримт бичиг алдагдах боломжтой байдаг. Авлигын талаархи илүү үнэтэй тайлбар шаардлагатай болно.

Албан ёсны өр төлбөр - Газрын эрх

Барьцаат зээл нь үнэндээ моргейжийн эрх юм. Энэ нь газрын бүртгэлд байнга орсон байдаг. Зөвхөн газрын бүртгэлд бүртгэгдсэн газар өмчлөх өртэй харьцуулахад үндсэн өрийн бичиг үүсгэх үндсэн өр төлбөрийн хэлбэрийг харуулсан. Энэ баримт бичиг үүсгэх нь өндөр өртөгтэй холбоотой.
Орон сууцны зээлийг ерөнхийдөө зээлийн барьцаанд тавьдаг. Энэ тохиолдолд тухайн зээлийг тухайн банкинд хамаарах өмч хөрөнгөнд олгодог бөгөөд энэ нь шууд барьцаа хөрөнгө нь хөрөнгийг дебетлэхэд ашигладаг шууд хейдж гэсэн үг юм. Хамгийн гол нь үл хөдлөх хөрөнгөөс урт хугацаатай, маш эрсдэлтэй зээлийн барьцаа хөрөнгө босгоход үндсэн зээлийг банкуудын аюулгүй байдлын стандарт гэж үздэг. Иймээс зээлийн байгууллагууд төлбөрийн зөрчлөөс хамгаалж байдаг.

Захидлын газрын өрийг үндэслэн барьцаална

Зээлдэгч (жишээлбэл, банк) баталгаажуулсан эд хөрөнгө, зээлдэгч нь зээлийн гэрээнээсээ төлбөрийн үүргээ гүйцэтгэх боломжгүй тохиолдолд хариуцагчийн эд хөрөнгийг барьцаалах эрхтэй болно. Хэрэгжүүлэлтийн орлогыг зээлдэгчдэд төлөх өрийг төлөхөд ашиглана. Хэрэв зээлдэгч үндсэн өр төлбөрөөр баталгаажуулсан өөр өөр зээлдүүлэгчтэй хэд хэдэн өр төлбөртэй бол тэдгээрийг анх бүртгэсэн байсан газрыг бүртгэдэг байсан. Тиймээс, газрын бүртгэлд байгаа бичилтүүд нь аль өрийг хамгийн түрүүнд төлөхийг тодорхойлдог.
Ийм үндсэн өрийн онцлог нь зээлдэгчийн хүлээн авсан үндсэн өрийн бичгийн бэлтгэл юм. Холбогдох бүх мэдээллүүд нь газрын бүртгэлд байгаа ипотекийн үндсэн бондоор орсон байдаг. Үндсэн өрийн эрхийг өмчлөгч нь үндсэн зээлдэгчдэд үндсэн зээлийг шилжүүлэх замаар шилжүүлдэг. Захидлын үндсэн өрийг бусад зээлдэгчдэд бичгээр өгөх замаар шилжүүлж болно. Хэрэв хүсвэл бичиж өгч болно. Гэсэн хэдий ч захидал шилжүүлэх нь заавал бүртгүүлэх шаардлагагүй юм.

Давуу болон дутагдалтай талууд:

Захидалд суурилсан өр төлбөрийн хамгийн чухал давуу тал гэвэл, үндсэн өр зээлээс өөр үүрэг гүйцэтгэгчид шилжүүлэх боломжтой тохиолдолд газрын бүртгэлийг оруулахгүй байх явдал юм. Даалгавар нь гуравдагч этгээдэд танигдахгүй бөгөөд газрын бүртгэлийн шинэ зардал байхгүй болно. Зах зээлтэй ипотекийн хамгийн сул тал нь өндөр өртөгтэй: үндсэн өрийн бичгийг гаргахад ойролцоогоор 25 хувь нь хоосон номны моргейжийн хувьд илүү төлбөрийг тооцдог. Хэрэв үндсэн өрийн захидал алдагдсан бол түүнийг дуудлагаар дуудах аргыг ашиглан хүчгүйд тооцогддог.

Газрын төлбөрийг олгох, цуцлах

Газар өмчлөгч болон газар өмчлөх эрхийг газар эзэмшихийг зөвшөөрсөн тохиолдолд зээлийг баталгаажуулах зорилгоор газрын төлбөрийг хийдэг бол газрын бүртгэл гэж нэрлэдэг. Газрын бүртгэлд газар бүртгүүлэх хүсэлтийг хавсаргана. Газрын бүртгэлд орох урьдчилсан нөхцөл нь Газрын Бүртгэлийн Газарт байх ёстой өмчлөгчийн нотариатаар батлуулсан эсвэл олон нийтэд баталгаажсан зөвшөөрөл юм. Үндсэн өрийг устгахын тулд үндсэн өрийн бичиг болон зээлдүүлэгчээс устгалд баталгаажуулсан зөвшөөрлийг авах хэрэгтэй. Зөвхөн үндсэн өрийн бичиг буцаах нь үндсэн өр төлбөрийг хүчингүй болгодоггүй.

Холбоотой холбоосууд:

Одоогоор санал өгөх эрхгүй байна.
Түр хүлээнэ үү ...