тэргүүлэх мэдээлэл

0
854

Өөрчлөлтийн тэмдэглэл гэж юу вэ?

Хэрэв та үл хөдлөх хөрөнгө худалдаж авахыг хүсвэл энгийн худалдан авалтын гэрээ байхгүй. Харин үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авалт нь олон шаттай үйл явц бөгөөд үүнийг нотарион шаарддаг. Үүнд худалдан авагч болон худалдагчийн хооронд нотариатаар худалдан авах гэрээ орно тэргүүлэх мэдээлэл, Цуцлах мэдэгдлийг Иргэний хууль (§ 883 BGB) болон Дампуурмалын захиалга (§ 106 InsO) -ээр зохицуулдаг.

Энэ нь хэрхэн цуцлах тухай мэдэгдэл юм

тэргүүлэх сануулга Худалдан авагч нь нөөц, энэ хэлтсийн II газрын бүртгэлд орсон байна. Газрын бүртгэлд хамрагдсанаар хүн бүрт нэвтрэх боломжтой. Оруулга нь ихэвчлэн зөвхөн худалдан авагчийн нэрийг агуулсан байна. Та эзэн болж чадахгүй. Өмнө дурьдсанчлан, захиалга нь хамгаалагч юм. Үүний үр дүнд, жинхэнэ өмчлөгч нь өмч хөрөнгөө зарж, зээлүүлэхийг зөвшөөрдөггүй бөгөөд зээлээр төлөхийг зөвшөөрдөггүй. Энэ нь худалдан авагчийн хамгаалалтыг санал болгодог, жишээ нь, худалдагч дампууралд байх ёстой. Ийм тохиолдолд төлбөрийн чадваргүй байдал нь борлуулалтад нөлөөлөхгүй. Төлбөрийн чадваргүй байдлын журам энд байхгүй. Түүнчлэн худалдагчийн өмчлөгчийн хувьд худалдагч, үл хөдлөх хөрөнгөд өөрчлөлт ороогүй болно. худалдан авах гэрээнд гэрээний хамаарч, мөн худалдан авах гэрээ, тэргүүлэх мэдэгдэл бүртгэлийн дуусах урагшлах болно худалдан авагч бүх нэхэмжлэлийг холбож болно. Ер нь, нэн тэргүүнд мэдээлэл нь ихэвчлэн зүгээр нэг хормын хувилбар, үл хөдлөх хөрөнгийн худалдан авах нь зөвхөн богино хугацаанд барьж худалдан авах үнэ төлсөн үнэндээ юм, дараа нь үл хөдлөх эд хөрөнгийн бүрэн хэмжээгээр дахин бичигдсэн байна. Энд хэдэн долоо хоног, сар авч, одоо нэн тэргүүнд бүртгэлийг явуулж болдог шиг, энэ нь сайн нөөц юм. туг мөн барьцаагаар шиг худалдах, нь үл хөдлөх хөрөнгө хаа нэгтээ ашиглаж болно, үүгээр банкны эсрэг, эсвэл хөгжүүлэгч ашиглах хедж байна. Мэдээжийн хэрэг үл хөдлөх хөрөнгийн нөхцөл байдлын тухай бүрэн тодорхойлолт байхгүй, гэхдээ захиалга.

Төлбөрийн чадваргүй ажиллагааны журмын дагуу зохицуулалт хийх

Эхлээд цуцлах мэдэгдэл нь төлбөрийн чадваргүйн захиалгын хэрэгсэл мөн гэдгийг дурдсан. Энд мөн нэхэмжлэлийн аюулгүй байдлыг хангах үүднээс захиалагчийн үүрэг гүйцэтгэдэг. Төлбөрийн чадваргүй болох, өмчийн оролцоотойгоор энэ тайлбарыг газрын бүртгэлд оруулж болно. Үүний улмаас зээлдэгч төлбөрийн чадваргүй болсон захиргаа, шүүхийн зөвшөөрөлгүйгээр түүний эд хөрөнгийг худалдах эсвэл зээлдүүлэх боломжгүй болсон. Энэ нь зээлдэгчийн эд хөрөнгийн үнийг хамгаалах явдал юм.

Газрын бүртгэлийн бүртгэлд орох нь уг өргөдлийн дагуу дуусгавар болох, жишээ нь үл хөдлөх хөрөнгийн бүрэн тодорхойлолт, ипотекийг хүчингүй болгох эсвэл төлбөрийн чадваргүй ажиллагааны хэргийг дуусгавар болгох. Бүртгэлийг хүчингүй болгох хүсэлт гаргах боломжтой бөгөөд ялангуяа, хэрэв худалдан авагч нь худалдан авалтын төлбөрийг худалдан авах гэх мэт үүрэг хариуцлагыг биелүүлээгүй тохиолдолд ийм боломжтой болно. Хөрөнгийн худалдан авалт, санхүүжилт эсвэл төлбөрийн чадваргүйн захиалга байгаа эсэхээс үл хамааран газрын бүртгэлийн бүртгэлд бүртгүүлэх нь мөн зардлыг шаарддаг. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэээс хамааран бүрэн төлбөрийг нотарионаар үүсгэдэг. Уг захиалгыг бүртгүүлэхэд гарах зардлыг худалдан авагч нь хариуцах ёстой бөгөөд зарчмын хувьд өмч хөрөнгийг худалдан авахдаа зардлыг хариуцдаг.

Холбоотой холбоосууд:

Одоогоор санал өгөх эрхгүй байна.
Түр хүлээнэ үү ...