өөрийн

0
1110

Ажилд авах

Хэрвээ та өөрийн гэртээ мөрөөдөж байгаа боловч шаардлагатай санхүүгүй бол мөрөөдөж болно өөрийн сонирхолтой байх.

Хөрөнгө түрээслэх зарчим

Санхүүжилтийн энэ хувилбарт түрээсийг түрээслүүлэгчийн өмч болгон ашиглах боломжийг түрээслүүлнэ. Түрээсийг байгуулах үед түрээсийн эцсийн худалдан авалтын үнийг тодорхойлно.
Энэ нь мөн түрээслэгчийг бага шаарддаг өмчийн Хүссэн гэртээ ирээрэй. 2 төрлийн түрээсийн худалдан авалт, сонгодог хувилбар болон опцион худалдан авалт байдаг.

Сонгодог түрээсийн худалдан авалт

Үл хөдлөх хөрөнгийн санхүүжилтийн энэхүү хувилбар нь хоёр тал заавал дагаж мөрдөх бөгөөд орон сууц, байшин худалдан авах үүрэг хүлээнэ. Харилцан тохиролцсон гэрээнд түрээслэгч болон түрээслэгч түрээслэгч нь анхны түрээслэгчийн эд хөрөнгийг түрээслэгчийн өмч болох нөхцөлийг урьдчилан тодорхой бичнэ. Сонгодог түрээсийн худалдан авалтанд 20-ийн хувь хэмжээг урьдчилан тооцох шаардлагатай байдаг. Энэ урьдчилгаа төлбөр нь үл хөдлөх хөрөнгийг худалдан авах үед үүсэх ёстой бодит өмчтэй нийцэж байгаа бөгөөд нотариатаар батлагдахаас өмнө төлөгдөх ёстой.
Худалдан авах үнэ, хүү нь түрээсийн худалдан авалт дээр хойшлогдох тул тогтмол төлбөрийн хугацаа олгоно. Түрээслэгч өөрийн өр төлбөрийг сарын түрээсийн хэлбэрээр төлдөг. Гэрээ болон түрээсийн хэмжээ зэргээс шалтгаалан бүх зардлыг сар бүрийн түрээсээр эсвэл нэмэлт төлбөрөөр төлж болно. Үлдсэн өрийг зээлээр өсгөж болно. Түрээсийн төлбөрийг бүрэн төлөх тохиолдолд түрээсийн худалдан авалтын хугацаа уртсах боловч эцэст нь төлбөрийн ямар ч нэмэлт, анхдагч урьдчилан таамаглах боломжгүй төлбөрийн үүргийг хүлээнэ.

Опционы худалдан авалт

Энэ сонголтыг худалдан авах сонголтыг хоршоод санал болгодог бөгөөд түрээсийн дүгнэлт хийхдээ өмч хөрөнгийг худалдаж авах сонголтыг л зөвшөөрдөг. Түрээслүүлэгч нь амьдардаг орон сууц, байшингаа худалдан авахад түрээслэгчийг автоматаар олгохгүй. Гэсэн хэдий ч тэрээр эх орондоо буцаж ирэх эрхээ авдаг. Худалдан авахаар шийдсэн тэр үе нь ихэвчлэн 25-ийн жил юм. Хугацаа дууссаны дараа эд хөрөнгийг түрээсийн дүгнэлтээр тогтоосон үнээр худалдан авна. Үл хөдлөх хөрөнгийн үнэ цэнэ өсөх эсвэл буурах ирээдүйд анхаарал хандуулахгүй байж болно.

Хөлсний худалдан авалтын давуу болон сул талууд

Амьдралын бусад бүх зүйлсийн адилаар хөлслөх худалдан авалт нь төгсөхөөсөө өмнө бие биенийхээ эсрэг анхааралтай хандах ёстой давуу болон сул талуудтай байдаг.
Илүү давуу талтай давуу тал нь түрээсийн худалдан авалтаар гэрийг худалдан авах ажиллагааг бага эсвэл огт эзэмшилгүйгээр хийж болно гэсэн үг юм. Зээл авах шаардлагагүй. Өрөнд ийм замаар орж чадахгүй. Түрээсийн төлбөрийг зарим хэсэг нь түрээсийн худалдан авалтад төлсөн төлбөрт багтсан болно. Худалдан авах үнэ тогтмол байх тул бүх хугацааны туршид тогтмол байна. Урт хугацааны туршид үлдсэн дүнг хадгаламж авдаггүй тул нэмэлт зээл авах шаардлагагүй болно.
Ноцтой сул талуудын нэг нь түрээсийн худалдан авалтын эцсийн үнэ нь уламжлалт санхүүжилтээс хамаагүй өндөр байдаг явдал юм. Үүнээс гадна тэтгэлэгийн төлбөр, агентлагийн хураамж зэрэг нь номыг нэмж өгдөг.
Хэдийгээр холбооны засгийн газар өөр өөр хөтөлбөртэй гэр худалдан авахыг дэмждэг байсан ч энэ нь түрээсийн худалдан авалт биш юм. Тиймээс бүх зардлыг худалдан авагч хариуцах ёстой.

Rating: 4.0/ 5. 1 саналаас.
Түр хүлээнэ үү ...